С 2020г. налоговой базой для всех земельных участков, любой иной недвижимости физических лиц, а также торговых и общественно деловых центров включенных в соответствующий перечень является их кадастровая стоимость.

 Указанные налоги относятся к местным и региональным налогам, деньги выручаемые от них идут в местные и региональный бюджеты, по всей видимости, это и обусловило факт того, что при определении кадастровой стоимости Приказом Управления имущественных отношений Алтайского края № 97 от 11.10.2019г., вступившим в силу с 01.01.2020г., Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", вступившим в силу с 01.01.2016г., Приказом Министерства природных ресурсов Республики Алтай от 28.11.2016г. № 587 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Алтай", вступившим в силу с 01.01.2017г. и  иными нормативными актами, кадастровая стоимость всех земельных участков и иных объектов недвижимости оказалась значительно завышенной.

Логика законодателя:

больше кадастровая стоимость - больше налогов в бюджет.

Логика граждан и предпринимателей:

 меньше кадастровая стоимость - меньше налоговая нагрузка.

 Рассчитать сумму вашего земельного налога или налога на имущество вы можете самостоятельно, для этого вам необходимо узнать ставку имущественного налога для вашего объекта недвижимости (вы можете этого сделать воспользовавшись специальным сервисом на сайте ФНС) и умножить кадастровую стоимость вашей недвижимости (ее можно узнать в режиме онлайн, воспользовавшись поиском по кадастровому номеру объекта на публичной кадастровой карте Росреестра) на налоговую ставку.

Формула: кадастровая стоимость / 100 * ставка налога.

А теперь задумайтесь - соответствует ли кадастровая стоимость данной земли или иной недвижимости рыночной, той по которой вы ее купили или которую вам заплатят при ее продаже? Ответ однозначен - нет, вы платите завышенный налог на недвижимость.

Переплата по земельному налогу, налогу на имущество, либо аренде - это деньги, которые вы теряете ежегодно.

В большинстве случаев стоимость аренды земли также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, ее уменьшение, также как и в случае с налогом, ведет к уменьшению арендных платежей за землю.

В большинстве случаев, мы можем снизить земельный налог, налог на имущество и (или) арендные платежи в 3-9 раз, а наш рекорд -

снижение кадастровой стоимости участка в 156 раз!!!

Если вы собираетесь выкупать земельный участок из аренды в собственность, знайте, выкупная цена участка практически всегда исчисляется из его кадастровой стоимости.

Снизив кадастровую стоимость вы многократно уменьшите для себя цену выкупа земельного участка.

Переоценка кадастровой стоимости земли производится государством на основании ФЗ "О государственной кадастровой оценке" не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в пять лет. С этой же периодичностью необходимо уменьшать кадастровую стоимость земли до рыночной для оптимизации налогообложения.

С 01.01.2020г. вступила в силу новая кадастровая оценка зданий и сооружений (в т.ч. квартир и частных домов), земель сельскохозяйственного назначения, промышленности и иного специального назначения (утв. Приказом Алтайкрайимущества № 97 от 11.10.2019г.).

Если ранее вы снижали кадастровую стоимость данных объектов, то теперь это необходимо делать снова.

 Изменение кадастровой стоимости также влечет перерасчет земельного налога или налога на имущество за 3 предшествующих года или за период действия оспоренной кадастровой стоимости, что делает крайне выгодной переоценку кадастровой стоимости недвижимости для всех кто ранее этого не сделал.

 Процедура снижения кадастровой стоимости земли и иной недвижимости неоднократно изменялась в последние годы. В настоящее время споры об определении кадастровой стоимости недвижимости Алтайского края рассматривает Алтайский краевой суд. Досудебное рассмотрение спора в комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки является обязательным лишь для юридических лиц и лишь при в случае если оспариваемая оценка вступила в силу до 2020г. Во всех остальных случаях можно обратиться сразу в суд. Разница между судебным и комиссионным рассмотрением данных споров в том, что при при обращении в суд мы гарантируем вам получение конечного положительного результата и взыскание понесенных расходов, а при рассмотрении рассмотрении спора комиссией вы не сможете вернуть себе понесенные расходы и можете потратить время впустую при получении, за частую, необоснованно негативного результата.

Получить у нас консультацию относительно того, насколько мы уменьшим кадастровую стоимость именно Вашего участка, здания или помещения вы можете бесплатно.

 Обратившись к нам вы получите комплексное сопровождение процедуры, начиная от оценки и заканчивая получением решения суда. 

Мы уверены в качестве оказываемых нами услуг и можем гарантировать результат на 100% или полную компенсацию убытков при его отсутствии.

Некоторые примеры нашей работы:

Кадастровый номер участка Стоимость до снижения Стоимость после снижения Пропорция снижения
22:63:020320:4 8 670 373 руб. 4 401 000 руб. Снижение в 1,97 раза 
22:63:030329:3 2 691 584 руб. 505 000 руб. Снижение в 5,32 раза
22:26:030302:74 17 577 300 руб. 112 407 руб. Снижение в 156,37 раза
22:63:030408:33 4 907 549 руб. 2 251 000 руб. Снижение в 2,18 раза
22:62:020901:112 11 166 643 руб. 1 233 000 руб. Снижение в 9,05 раза
22:61:030234:22 12 899 348 руб. 3 250 000 руб. Снижение в 3,96 раза
22:69:030501:39 5 375 325 руб.  2 117 000 руб. Снижение в 2,53 раза
 22:65:011352:216  15 219 224 руб.  3 121 060 руб.  Снижение в 4,87 раза
 22:04:460003:13  2 233 627 руб.  582 660 руб.  Снижение в 3,83 раза
22:65:010407:119 4 157 962 руб. 344 000 руб. Снижение в 12,08 раза
22:63:040305:226 10 121 280 руб. 2 506 816 руб. Снижение в 4,03 раза
22:26:030302:75 103 047 211 руб. 11 895 580 руб. Снижение в 8,66 раза

 

Перечень ваших затрат на снижение кадастровой стоимости недвижимости при обращении к нам:

Стоимость юридических услуг (под ключ): - 20000 - 30000 руб.*

Отчет об оценке  - от 15000 руб.*

Госпошлина 300 руб. для физических лиц и ИП;

               - 2000 руб. для ЮЛ;

Итоговая стоимость: от 37300 руб.*

Точную стоимость услуги мы просчитаем по получении документов на участок. 

* Если вам необходимо уменьшить стоимость нескольких объектов мы сделаем вам скидку.