С 01.01.2016г. и 01.01.2017г. была переоценена кадастровая стоимость земель населенных пунктов в Алтайском крае и Республике Алтай. Также с 01.01.2017г. проведена переоценка кадастровой стоимости земель особо охраняемых природных территорий.
Если ранее вы  снизили кадастровую стоимость вашей земли до рыночной - то теперь она опять увеличена до прежних размеров или стала выше и всю процедуру необходимо повторять заново, если вы этого не делали - самое время задуматься об этом.

Кадастровая стоимость в Алтайском крае и Республике Алтай определяется, традиционно, сразу в отношении всех земельных участков на территории данных субъектов, отнесенных к определенной категории земель (земли населенных пунктов - примерно 80% от числа всех участков, земли особо охраняемых природных территорий, земли сельскохозяйственного назначения и т. д.).

В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговой базой при определении налога на землю является кадастровая стоимость земельного участка.

Переоценка кадастровой стоимости земли производится государством на основании ФЗ "О государственной кадастровой оценке" чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в пять лет. С этой же периодичностью необходимо уменьшать кадастровую стоимость земли до рыночной для оптимизации налогообложения.

Земельный налог относится к местным налогам, деньги выручаемые от него идут в местный бюджет, по всей видимости, это и обусловило факт того, что при определении кадастровой стоимости земли в Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", вступившим в силу с 01.01.2016г., Приказом Министерства природных ресурсов Республики Алтай от 28.11.2016г. № 587 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Алтай", вступившим в силу с 01.01.2017г. и  иными нормативными актами, кадастровая стоимость всех земельных участков оказалась многократно завышенной.

Логика законодателя:

больше кадастровая стоимость земли - больше налогов в местный бюджет.

Логика граждан и предпринимателей:

 меньше кадастровая стоимость земли - меньше налоговая нагрузка.

В 2016г. Федеральным законом № 360 от 03.07.2016г. был введен, так называемый, мараторий на изменение кадастровой стоимости, запретивший региональным властям проводить переоценку кадастровой стоимости земли и предусматривавший возврат к кадастровой оценке земельных участков по состоянию на 01.01.2014г. с 01.01.2017г. После ознакомления в данным законом возникало ощущение, что государство действительно решило облегчить жизнь граждан и бизнеса в условиях кризиса и в вопросе определения кадастровой стоимости земли произошли существенные подвижки навстречу населению, но... это было бы слишком хорошо, чтобы быть правдой.

Данный мараторий фактически так и не начал действовать,  Федеральным законом № 401 от 30.11.2016г. в указанный ФЗ № 360 от 03.07.2016г. были внесены изменения, суть которых сводится к тому, что региональные власти до 20.12.2016г. должны были решить: хотят ли они ввести данный мараторий на территории их субъекта или нет, а при отсутствии какого-либо решения с их стороны, по умолчанию, он не действует. На территории Алтайского края и Республики Алтай данный мараторий введен не был.

Введенный в 2016г. мараторий на кадастровую переоценку уже отменен.

Рассчитать сумму вашего земельного налога вы можете самостоятельно, для этого вам необходимо узнать ставку земельного налога для вашего участка (вы можете этого сделать воспользовавшись специальным сервисом на сайте ФНС) и умножить кадастровую стоимость вашей земли (ее можно узнать в режиме онлайн, воспользовавшись поиском по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра) на налоговую ставку.

Формула: кадастровая стоимость / 100 * ставка налога.

А теперь задумайтесь - соответствует ли кадастровая стоимость данной земли рыночной, той по которой вы ее купили или которую вам заплатят при ее продаже? Ответ однозначен - нет, вы платите завышенный налог на землю.

Переплата по земельному налогу или аренде - это деньги, которые вы теряете ежегодно.

В большинстве случаев стоимость аренды земли также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, ее уменьшение, также как и в случае с налогом, ведет к уменьшению арендных платежей за землю.

В большинстве случаев, мы можем снизить земельный налог и (или) арендные платежи в 3-9 раз по сравнению, а наш рекорд -

снижение кадастровой стоимости участка в 156 раз!!!

Если вы собираетесь выкупать земельный участок из аренды в собственность, знайте, выкупная цена участка практически всегда исчисляется из его кадастровой стоимости.

Снизив кадастровую стоимость вы многократно уменьшите для себя цену выкупа земельного участка.

Процедура снижения кадастровой стоимости изменилась в 2014-2015 гг., если ранее и граждане и организации имели возможность пойти в суд сразу, то теперь для юридических лиц обязательно предварительное рассмотрение спора в Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Управлении Росреестра Алтайского края и лишь в случае отказа Комиссии или нерассмотрения ею заявления в месячный срок можно обратиться в суд, а граждане по прежнему могут обратиться сразу в суд.

Одним из позитивных изменений 2017г. является также то, что действовавшее ранее требование об обязательном наличии экспертизы СРО оценщиков на отчет об оценке, теперь отменено, теперь для обращения в суд или комиссию достаточно наличия отчета об оценке, что привело к удешевлению процедуры.

Получить у нас консультацию относительно того, насколько мы уменьшим кадастровую стоимость именно Вашего участка вы можете бесплатно.

С 01.01.2015г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, улучшающие положение налогоплательщиков, если ранее при изменении кадастровой стоимости перерасчет налога осуществлялся лишь со следующего года, то теперь перерасчет земельного налога осуществляется с 01 января года в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, независимо от даты принятия решения судом. Т.е. если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано 15.12.2015г., а решение вынесено 25.05.2016г., платежи за 2015г. вы будете платить по уменьшенной стоимости и (или) сможете оформить зачет или возврат на имеющуюся переплату, в случае, если вы уже заплатите земельный налог или аренду к моменту вступления в силу решения суда. Эти изменения позволяют окупить затраты на снижение кадастровой стоимости и (или) получить реальную экономию, уже в текущем налоговом периоде.

 

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, при значительном снижении кадастровой стоимости, теперь можно взыскать с ответчиков судебные расходы, что делает данную процедуру практически бесплатной для заказчика. 

 Обратившись к нам вы получите комплексное сопровождение процедуры, начиная от оценки и заканчивая получением решения суда. 

Мы уверены в качестве оказываемых нами услуг и можем гарантировать результат на 100% или полную компенсацию убытков при его отсутствии.

Некоторые примеры нашей работы:

Кадастровый номер участка Стоимость до снижения Стоимость после снижения Пропорция снижения
22:63:020320:4 8 670 373 руб. 4 401 000 руб. Снижение в 1,97 раза 
22:63:030329:3 2 691 584 руб. 505 000 руб. Снижение в 5,32 раза
22:26:030302:74 17 577 300 руб. 112 407 руб. Снижение в 156,37 раза
22:63:030408:33 4 907 549 руб. 2 251 000 руб. Снижение в 2,18 раза
22:62:020901:112 11 166 643 руб. 1 233 000 руб. Снижение в 9,05 раза
22:61:030234:22 12 899 348 руб. 3 250 000 руб. Снижение в 3,96 раза
22:69:030501:39 5 375 325 руб.  2 117 000 руб. Снижение в 2,53 раза
 22:65:011352:216  15 219 224 руб.  3 121 060 руб.  Снижение в 4,87 раза
 22:04:460003:13  2 233 627 руб.  582 660 руб.  Снижение в 3,83 раза
22:65:010407:119 4 157 962 руб. 344 000 руб. Снижение в 12,08 раза
22:63:040305:226 10 121 280 руб. 2 506 816 руб. Снижение в 4,03 раза
22:26:030302:75 103 047 211 руб. 11 895 580 руб. Снижение в 8,66 раза

 

Перечень ваших затрат на снижение кадастровой стоимости земли при обращении к нам:

Стоимость наших услуг (под ключ): - 20000 - 25000 руб.* для физических лиц;

                                                         – 25000 – 35000 руб.* для ЮЛ и ИП;

Отчет об оценке  - 12000 руб.*

Госпошлина 300 руб. для физических лиц и ИП;

               - 2000 руб. для ЮЛ;

Итоговая стоимость: от 32300 руб.*

Точную стоимость услуги мы просчитаем по получении документов на участок. 

* Если вам необходимо уменьшить стоимость нескольких участков - цена увеличится не вдвое. Мы можем добиться скидки на оценку вашей земли и предоставить скидку на юридические услуги, если вам необходимо снизить кадастровую стоимость сразу нескольких земельных участков.