C 01.01.2019г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ согласно которым изменение кадастровой стоимости теперь влечет перерасчет земельного налога за 3 предыдущих налоговых периода, что делает крайне выгодной переоценку кадастровой стоимости земли для всех кто ранее этого не сделал.

Очередная переоценка кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения и промышленности вступит в силу с 2020г., на 2021г. запланирована переоценка земель населенных пунктов. После вступления в силу очередной переоценки вы утратите возможность перерасчета налога за предыдущие периоды т.к. оспаривать можно только действующую кадастровую стоимость земли, а не архивные сведения о ней. 

В настоящее время у вас есть прекрасная возможность получить перерасчет земельного налога за текущий и 3 предшествующих года, которая утратится после проведения очередной переоценки земли в 2020-2021гг.

Переоценка кадастровой стоимости земли производится государством на основании ФЗ "О государственной кадастровой оценке" чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в пять лет. С этой же периодичностью необходимо уменьшать кадастровую стоимость земли до рыночной для оптимизации налогообложения.

В соответствии со ст. 390 Налогового кодекса РФ налоговой базой при определении налога на землю является кадастровая стоимость земельного участка.

Земельный налог относится к местным налогам, деньги выручаемые от него идут в местный бюджет, по всей видимости, это и обусловило факт того, что при определении кадастровой стоимости земли в Постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края", вступившим в силу с 01.01.2016г., Приказом Министерства природных ресурсов Республики Алтай от 28.11.2016г. № 587 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Алтай", вступившим в силу с 01.01.2017г. и  иными нормативными актами, кадастровая стоимость всех земельных участков оказалась многократно завышенной.

Логика законодателя:

больше кадастровая стоимость земли - больше налогов в местный бюджет.

Логика граждан и предпринимателей:

 меньше кадастровая стоимость земли - меньше налоговая нагрузка.

Рассчитать сумму вашего земельного налога вы можете самостоятельно, для этого вам необходимо узнать ставку земельного налога для вашего участка (вы можете этого сделать воспользовавшись специальным сервисом на сайте ФНС) и умножить кадастровую стоимость вашей земли (ее можно узнать в режиме онлайн, воспользовавшись поиском по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте Росреестра) на налоговую ставку.

Формула: кадастровая стоимость / 100 * ставка налога.

А теперь задумайтесь - соответствует ли кадастровая стоимость данной земли рыночной, той по которой вы ее купили или которую вам заплатят при ее продаже? Ответ однозначен - нет, вы платите завышенный налог на землю.

Переплата по земельному налогу или аренде - это деньги, которые вы теряете ежегодно.

В большинстве случаев стоимость аренды земли также рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, ее уменьшение, также как и в случае с налогом, ведет к уменьшению арендных платежей за землю.

В большинстве случаев, мы можем снизить земельный налог и (или) арендные платежи в 3-9 раз, а наш рекорд -

снижение кадастровой стоимости участка в 156 раз!!!

Если вы собираетесь выкупать земельный участок из аренды в собственность, знайте, выкупная цена участка практически всегда исчисляется из его кадастровой стоимости.

Снизив кадастровую стоимость вы многократно уменьшите для себя цену выкупа земельного участка.

Процедура снижения кадастровой стоимости земли неоднократно изменялась в последние годы. В настоящее время споры об определении кадастровой стоимости земель Алтайского края рассматривает Алтайский краевой суд. Для юридических лиц обязательным является досудебное рассмотрение спора в Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки при Управлении Росреестра Алтайского края, после чего можно обратиться в суд, в то время как физические лица могут сразу обратиться в суд.

Одним из позитивных изменений 2017г. является также то, что теперь появилась законная возможность взыскать судебные расходы с Правительства Алтайского края.

Получить у нас консультацию относительно того, насколько мы уменьшим кадастровую стоимость именно Вашего участка вы можете бесплатно.

 Обратившись к нам вы получите комплексное сопровождение процедуры, начиная от оценки и заканчивая получением решения суда. 

Мы уверены в качестве оказываемых нами услуг и можем гарантировать результат на 100% или полную компенсацию убытков при его отсутствии.

Некоторые примеры нашей работы:

Кадастровый номер участка Стоимость до снижения Стоимость после снижения Пропорция снижения
22:63:020320:4 8 670 373 руб. 4 401 000 руб. Снижение в 1,97 раза 
22:63:030329:3 2 691 584 руб. 505 000 руб. Снижение в 5,32 раза
22:26:030302:74 17 577 300 руб. 112 407 руб. Снижение в 156,37 раза
22:63:030408:33 4 907 549 руб. 2 251 000 руб. Снижение в 2,18 раза
22:62:020901:112 11 166 643 руб. 1 233 000 руб. Снижение в 9,05 раза
22:61:030234:22 12 899 348 руб. 3 250 000 руб. Снижение в 3,96 раза
22:69:030501:39 5 375 325 руб.  2 117 000 руб. Снижение в 2,53 раза
 22:65:011352:216  15 219 224 руб.  3 121 060 руб.  Снижение в 4,87 раза
 22:04:460003:13  2 233 627 руб.  582 660 руб.  Снижение в 3,83 раза
22:65:010407:119 4 157 962 руб. 344 000 руб. Снижение в 12,08 раза
22:63:040305:226 10 121 280 руб. 2 506 816 руб. Снижение в 4,03 раза
22:26:030302:75 103 047 211 руб. 11 895 580 руб. Снижение в 8,66 раза

 

Перечень ваших затрат на снижение кадастровой стоимости земли при обращении к нам:

Стоимость наших услуг (под ключ): - 20000 - 25000 руб.* для физических лиц;

                                                         – 25000 – 35000 руб.* для ЮЛ и ИП;

Отчет об оценке  - 12000 руб.*

Госпошлина 300 руб. для физических лиц и ИП;

               - 2000 руб. для ЮЛ;

Итоговая стоимость: от 32300 руб.*

Точную стоимость услуги мы просчитаем по получении документов на участок. 

* Если вам необходимо уменьшить стоимость нескольких участков - цена увеличится не вдвое. Мы можем добиться скидки на оценку вашей земли и предоставить скидку на юридические услуги, если вам необходимо снизить кадастровую стоимость сразу нескольких земельных участков.